ビルメンテナンスとは？仕事内容・必要な資格・年収などを業界事情まとめ

ビルメンテナンスの仕事は、オフィスビルや商業施設の快適な環境を支える役割を担っています。
設備管理や清掃、警備など幅広い業務に関わり、安定した需要があるため長期的に働ける点も魅力です。
資格取得によりキャリアアップも可能で、将来性のある分野といえます。

この記事では、仕事内容や平均年収、必要な資格、業種別の主なキャリアパスまで、ビルメンテナンス業界の基本情報をまとめました。
ビルメンテナンス業界ついて理解を深めたい方は、参考にしてください。

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ビルメンテナンス業界について

オフィスビルや商業施設をはじめ、日常で利用する多くの建物はビルメンテナンスの仕事に支えられています。
快適な環境を保つために、設備管理・清掃・警備など多彩な業務が連携し、安定した需要が続いているのが特徴です。

平均年収や将来性にも注目が集まり、就職や転職を検討する人にとって魅力的な選択肢といえます。
ここでは、ビルメンテナンスの概要や仕事内容、年収、将来性について解説します。

 

ビルメンテナンスとは

ビルメンテナンスとは、建物を安全で快適に利用するための維持管理業務を指します。
環境衛生の確保や設備の点検・修繕、警備や防災まで幅広く対応し、利用者の健康や命を守る役割を担います。
さらに、建物の資産価値を維持する点でも欠かせない存在です。

業務は、大きく以下の業務に分類されます。

• 環境衛生管理
• 設備管理
• 警備防災
• その他業務

ビルメンテナンスは、社会にとって必要性の高い安定した仕事として注目されています。

 

仕事内容

ビルメンテナンス業界の仕事内容は、建物を安全で快適に利用できる環境に保つための幅広い業務が中心です。
主な業務と具体的な作業内容は以下のとおりです。

業務	具体的な作業
環境衛生管理	日常清掃、定期清掃、空気環境や貯水槽管理、害虫対策
設備管理	空調・給排水・電気設備、消防設備の点検・保守、不具合対応
警備・防災	施設内巡回、出入管理、防災センター監視、避難誘導訓練
管理サービス	受付対応、事務作業、修繕手配、他部門との調整
エネルギー管理	使用状況監視、省エネ提案、運用改善

各分野で専門知識や資格が活かされ、安定した需要のもと長期的に働ける点が魅力です。
ビルメンテナンスの業務内容やキャリアパス、必要な資格について詳しく知りたい方は、以下の関連記事をあわせて参考にしてください。

【関連記事】ビルメンテナンスの仕事内容とは？主なキャリアパスや必要な資格を解説

 

平均年収

ビルメンテナンス業界の全国的な平均年収は、300万円から500万円前後です。
厚生労働省の職業情報提供サイト「job tag」によると、令和6年のビル設備管理員の平均年収は458万円となっています。

給与は経験年数や保有資格、勤務先の企業規模や地域によって変動し、特に都市部や大手企業、設備管理業務は高収入が期待できます。
年収の違いやアップ方法について詳しく知りたい方は、以下の関連記事をあわせて参考にしてください。

【関連記事】ビルメンテナンスの平均年収は？業種による給与の違いや収入アップ法を紹介

引用元：厚生労働省の職業情報提供サイト「job tag」❘令和6年ビル施設管理

 

将来性

ビルメンテナンス業界は今後も安定した需要が見込まれる分野です。
都市部の建物は老朽化が進み、設備保全や修繕の需要は増加しています。
少子高齢化により現場人材は不足しており、専門知識を持つ人材の需要は高水準で推移します。

電気工事やボイラー管理といった資格が必要な業務は、AIやIT化でも代替されにくく、長期的なキャリア形成が可能です。
さらに、省エネや脱炭素に対応した業務への変化もあり、環境経営に貢献する役割も増えています。
ビルメンテナンスの将来性に関心がある方は、以下の関連記事も参考にしてください。

【関連記事】ビルメンテナンス業界の将来性は？現状と市場価値を高める方法を解説

 

ビルメンテナンスに必要な資格

ビルメンテナンス業界では「ビルメン4点セット」や「三種の神器」と呼ばれる資格が、キャリア形成や業務範囲の評価に直結します。
これらの資格を取得することで、業務の幅が広がるだけでなく、安定した現場で長期的に活躍できる強みとなります。

主な資格内容は、以下のとおりです。

資格セット名	含まれる資格	活かせる現場
ビルメン4点セット	・第二種電気工事士 ・危険物取扱者乙種第4類 ・第三種冷凍機械責任者 ・ボイラー技士（二級）	・ビル ・商業施設 ・工場 ・小規模店舗　など
ビルメン5点セット	ビルメン4点セット＋消防設備士乙種4類	・商業施設 ・集合住宅 ・工場 ・一般家庭
三種の神器	・第三種電気主任技術者 ・建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士） ・エネルギー管理士	・大型ビル ・オフィスビル ・商業施設 ・工場 ・エネルギー消費量の多い建物

各資格の詳細や取得メリットについて詳しく知りたい方は、以下の関連記事をあわせて参考にしてください。

【関連記事】ビルメンテナンスの資格一覧まとめ！難易度や取得のメリットを解説

 

【業種別】ビルメンテナンスの主なキャリアパス

ビルメンテナンス業界では、設備管理・清掃・警備など多彩な業務があり、それぞれ異なる専門知識やスキルが求められます。
資格を活かすことで業務の幅が広がり、キャリアアップや転職の可能性も高まります。

ここでは、代表的な業務ごとのキャリアパスや求められる能力について詳しく解説します。

 

キャリアパス①：設備管理

設備管理は建物の電気・空調・給排水設備の運転保守や定期点検、異常時対応などを通じて、安全で快適な環境を支える仕事です。

老朽化した設備の修繕や緊急対応など、現場では高い責任感と柔軟な対応力が求められます。
経験を積むことで、現場管理者や専門技術者として活躍できるのに加えて、設備管理に関連する他部門や上位職種へのステップアップも可能です。

設備管理の具体的な仕事内容や必要資格について詳しく知りたい方は、以下の関連記事もあわせて参考にしてください。

【関連記事】設備管理の仕事内容とは？施設管理との違いや必要な資格・スキルを解説

 

キャリアパス②：清掃

ビルメンテナンス清掃は、日常清掃・定期清掃・特別清掃を通じて建物の衛生と快適性を保つ重要な仕事です。
高所や手の届きにくい箇所の作業、エアコン内部の洗浄など、現場では専門知識や技術が求められます。

経験を積むと清掃スタッフから監督者、インスペクターや資格保有者としてのキャリアも開け、現場管理や品質向上など幅広い選択肢が得られます。

清掃業務の詳細や必要資格について知りたい方は、以下の関連記事もあわせて参考にしてください。

【関連記事】ビルメンテナンス清掃の業務内容とは？必要な資格や活かせる職場を紹介

 

キャリアパス③：警備

警備はビル利用者や財産を守り、安全な環境を維持する重要な業務です。
施設内巡回や出入管理、監視カメラのチェック、消防設備点検や避難誘導訓練など多岐にわたります。

警備員指導教育責任者や防災センター要員などの資格取得により、現場スタッフから管理職、防災担当者へとキャリアを広げられ、専門性と責任あるポジションでの活躍が可能です。

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ビルメンテナンス業界で働く魅力

ビルメンテナンス業界は働き方の多様性があり、幅広い層が活躍できる点が注目されています。
特に魅力として挙げられるのは、以下の3つです。

1. 年齢不問・未経験でも挑戦できる
2. 女性でも働きやすい環境が整っている
3. 手に職をつけられる

ここからは各魅力について、詳しく解説していきます。

 

魅力①：年齢不問・未経験でも挑戦できる

ビルメンテナンス業界は平均年齢が高く、40代や50代の未経験者も歓迎される職場が多い傾向にあります。
専門知識は入社後の研修で学べるうえに、資格取得を支援する制度を整える企業も増えているため、異業種からの転職でも安心して始められます。

これまで培った社会人経験を強みにしながら、安定した環境で新しいキャリアを築ける点が魅力です。
未経験からビルメンテナンス業界への転職を検討している方は、以下の記事もあわせて参考にしてください。

【関連記事】40代未経験でビルメンを目指せる？活躍できる理由や転職のコツを解説

 

魅力②：女性でも働きやすい環境が整っている

ビルメンテナンス業界では、女性が働きやすい環境が徐々に広がっています。
女性トイレや女子更衣室といった設備のメンテナンスでは、女性ならではの視点や迅速な対応が強みとなります。

女性が新たなキャリアとして挑戦するのにおすすめの業界ではあるものの、設備管理系の業務における男女比率は、男性のほうが多い傾向にあります。
しかし、大型施設であれば更衣室を男女別で設けている場所もあるため、求人を探すにあたって、女性が働きやすい環境か見極めることが大切です。

ビルメンテナンス業界で女性が活躍できる理由については、以下の記事で詳しく解説しています。

【関連記事】ビルメンテナンス業界で女性が活躍できる理由とは？業務内容やスキルを紹介

 

魅力③：手に職をつけられる

ビルメンテナンス業界は、設備管理や清掃など専門スキルを身につけられる職場です。
設備管理では電気や空調、給排水の運転や保守を通して、国家資格取得で専門性を証明可能です。
清掃業務でもビルクリーニング技能士などの資格を活かして、収入アップやキャリア形成が期待できます。

手に職を持つことで、安定した収入や長く続けられる仕事の選択肢を確保できます。
専門スキルを活かして安定したキャリアを築きたい方は、以下の記事もあわせて参考にしてください。

【関連記事】手に職をつける仕事一覧！仕事内容・必要なスキル・キャリアの選び方も

 

ビルメンテナンス業界で働くスタッフの声

働きやすさややりがいを知るには、求人票だけでなく実際に現場を経験した人の意見が欠かせません。
実際にビルメンテナンス業界で働く、統括職のスタッフの声を紹介します。

※本記事で紹介しているスタッフの声は、「ビルメン求人ジョブ」の登録者の方々から、普段のやりとりの中でお聞きした内容をもとに、一部編集して掲載しています。

多彩な経験と人との関わりから、未経験でも専門スキルやマネジメント力を着実に身につけられる点がビルメンテナンスの魅力といえます。
現場でのやりがいや働きやすさについて詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせて参考にしてください。

【関連記事】ビルメンは楽すぎるって本当？仕事が楽しいと感じる人や現場の特徴を解説

 

まとめ：ビルメンテナンス業界で活躍したい方はビルメン求人ジョブへ

ビルメンテナンスの仕事は、日々の業務を通して専門知識やスキルを身につけながら、やりがいを感じられる職場です。
資格取得や経験を活かすことで、キャリアアップの道も広がり、長期的に安定した働き方が可能です。
未経験から挑戦できる環境も整っており、新しいキャリアを築くチャンスがあります。

ビルメン求人ジョブでは、未経験歓迎の案件から設備管理の資格を活かせる求人まで、幅広く掲載しています。
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