ビル管理とは？仕事内容・キャリアアップに必要な資格・キャリアパスを紹介
ビルメンテナンスビル管理は、建物の安全性や快適さを維持する専門職です。
主な仕事は空調や電気、給排水設備などの点検や調整を行いながら、利用者が安心して過ごせる環境を整えることです。
近年は、省エネやスマートビル化への対応が求められ、ビル管理業務の需要は高まっています。
この記事では、ビル管理の仕事内容からキャリアアップに必要な資格、将来のキャリアパスまでを詳しく解説します。
ビル管理の仕事に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
＼ キャリアを活かせる職場を探そう！ ／
ビル管理とは
ビル管理とは、建物を安全で快適な状態に保つために、空調や電気、給排水、防災などの設備を点検し、運転や修理を行う仕事です。
オフィスや商業施設、病院など、建物が安全に稼働し続けるためには、ビル管理の存在が欠かせません。
近年では、省エネやスマートビル化が進み、IoTやAIを活用した管理も増えています。
そのため、ビル管理の専門知識を持つ人材の需要はさらに高まっています。
ビル管理の業務は、設備点検や清掃、防災管理など幅広く、知識と判断力を活かせるやりがいのある分野です。
機械や設備に興味がある方、人とのコミュニケーションを大切にできる方、安定した職に就きたい方に向いています。
ビル管理とマンション管理の違い
同じ建物管理の仕事でも、ビル管理とマンション管理では役割が異なります。
ビル管理とマンション管理の主な違いは、以下の通りです。
| ビル管理 | マンション管理 | |
| 管理対象 | ・オフィスビル ・商業施設などの事業用建物 |
分譲マンションなどの居住用建物 |
| 主な業務内容 | ・設備の運転 ・点検 ・修繕 ・防災対応 |
・共用部の清掃 ・修繕 ・住民対応 ・管理組合支援 |
| 必要な資格 | ・電気工事士 ・建築物環境衛生管理技術者 など |
・管理業務主任者 ・マンション管理士 など |
| 特徴 | 技術・設備重視の専門職 | 住民対応や運営補助が中心の管理職 |
ビル管理は技術的なスキルを磨きたい方に、マンション管理は人と関わる仕事を希望する方に向いています。
ビル管理の仕事内容
ビル管理の仕事は、建物を安全で快適な状態に保つために欠かせません。
ビル管理の仕事内容は、以下の通りです。
- 設備管理
- 警備
- 清掃
- 衛生管理
- 賃貸管理
ここでは、ビル管理の主な仕事内容を詳しく紹介します。
仕事内容①：設備管理
ビルには電気や空調、給排水など多くの設備があり、日々の安全と快適さを保つためには適切な維持管理が欠かせません。
設備管理では、主に法定点検を通じて異常や不具合を確認し、必要に応じて修繕を行います。
法定点検とは、建物の安全と衛生を守るために法律で定められた定期点検です。
点検を怠った場合には罰則や事故につながるおそれがあるため、確実な実施が求められます。
設備管理の仕事内容については、こちらの記事もあわせてご覧ください。
【関連記事】設備管理の仕事内容とは？施設管理との違いや必要な資格・スキルを解説
仕事内容②：警備
ビルの警備業務は、センサーなどを用いた機械警備と警備員による人的警備に分かれます。
機械警備では火災や侵入などの異常を検知すると、警備員が現場へ駆けつけ、対応を行います。
近年は遠隔監視による警備が増えていますが、受付対応や施錠確認、緊急時の避難誘導など、人の判断が必要な場面も多いのが特徴です。
仕事内容③：清掃
清掃業務は、建物を快適に保ち、資産価値を維持するために欠かせない仕事です。
日常の清掃だけでなく、定期的なメンテナンスや引き渡し前に実施する仕上げ清掃を行い、床やトイレ、外壁などを清潔に保ちます。
また、作業中は設備の異常や不具合がないかを確認しながら業務を進めることが求められます。
仕事内容④：衛生管理
衛生管理は、建物内の環境を清潔で健康的に保つための業務です。
ビル衛生管理法に基づき、空気環境の測定や給排水設備の水質検査、貯水槽清掃、害虫防除などを行います。
また、空調設備のフィルター清掃や換気の調整などを通じて、室内の温度や湿度を快適に保つことも大切な役割です。
仕事内容⑤：賃貸管理
ビル管理会社の業務範囲は企業によって異なり、建物の維持管理だけでなく賃貸管理を担当する場合もあります。
賃貸管理の主な業務は、以下の通りです。
- 入退去時の立ち会い
- 契約手続き
- 家賃や共益費の管理
- テナントからの問い合わせ対応
- 設備トラブルや修繕依頼への対応
また、空室対策やテナント満足度の向上を通じて、建物の稼働率と収益性を維持するのも重要な役割です。
賃貸管理は、建物の資産価値を守りながらオーナーと入居者双方を支える仕事といえるでしょう。
＼ キャリアを活かせる職場を探そう！ ／
ビル管理のキャリアパス
ビル管理の仕事は、現場での経験や資格の取得によって着実にキャリアアップを目指せます。
主なキャリアアップの道は、以下の通りです。
- 現場のエキスパート
- 管理職
- ビルマネジメント
ここでは、それぞれのキャリアステップについて詳しく解説します。
キャリアパス①：現場のエキスパート
ビル管理の現場では、電気工事士や建築物環境衛生管理技術者などの資格を取得し、専門性を高めながら技術職のエキスパートを目指せます。
複数の資格を組み合わせると業務の幅が広がり、資格手当や役職手当による年収アップも期待できます。
また、将来的にはより高度な設備管理や関連分野への転職など、キャリアの選択肢を広げられるでしょう。
キャリアパス②：管理職
管理職は、チーム全体をまとめる立場としてマネジメント業務を担います。
予算の管理や人員配置、スタッフの育成などを通じて、現場の運営が円滑に進むことが求められます。
管理職は、現場経験を生かしながら、チームの成果を最大化する重要なポジションといえるでしょう。
キャリアパス③：ビルマネジメント
ビルマネジメントは、建物の運営を統括する立場です。
建物の維持管理だけでなく、テナント対応や収支管理、設備更新の計画立案など、経営的な視点から建物全体の管理を統括します。
現場での経験や幅広い知識が求められるポジションであり、建物の資産価値を高める重要な役割といえます。
また、建築物環境衛生管理技術者やエネルギー管理士、宅地建物取引士などの資格を持っておくと業務の幅が広がるでしょう。
ビル管理でキャリアを広げる際に必要な資格
ビル管理では、扱う設備や業務内容に応じて取得しておくとよい資格が複数あります。
ビル管理でキャリアを広げるために取得しておきたい資格は、以下の通りです。
- 建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）：建物の衛生環境を管理する国家資格
- 第二種電気工事士：電気設備の点検・修理を行うための資格
- 危険物取扱者乙種第4類：ボイラーや燃料設備などを扱う際に必要となる資格
- エネルギー管理士：ビルや工場などで使用するエネルギーを効率的に管理するための国家資格
資格を取得すると、より幅広い分野で活躍できるようになります。
今回紹介した資格以外にも、ビル管理の現場で役立つ資格は多岐にわたるため、詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてください。
【関連記事】ビルメンテナンスの資格一覧まとめ！難易度や取得のメリットを解説
ビル管理の管理職で活躍するスタッフの声
ここでは、管理事業部の管理職として活躍するスタッフの声を紹介します。
ビル管理の現場では、多様な施設を担当する中で多くの出会いや学びがあります。
お客様とのやり取りを通じて信頼関係を築き、期待以上のサービスを提供できたときに大きなやりがいを感じます。
スタッフとの日々のコミュニケーションを重視し、一人ひとりの意見に耳を傾けながらチームをまとめる姿勢も大切です。
現場を管理する中で自然と経営的な視点が養われ、より高いレベルでのマネジメント力が身につくのもこの仕事の魅力といえます。
ビルメン求人ジョブでは、未経験から挑戦できる案件から、経験を活かせる管理職まで幅広く紹介しています。
ビル管理の仕事に興味がある方は、求人を探すページをぜひご覧ください。
※本記事でご紹介するスタッフの声は、『ビルメン求人ジョブ』登録者の方々との会話の中から得た内容を一部編集し、掲載しております。
まとめ：ビル管理は今後も安定した需要が見込まれる仕事
オフィスビルや商業施設などの建物は今後も多くの人が利用し続けることから、ビル管理の需要は安定しています。
老朽化対策や省エネ化、スマートビル化の進展により、設備管理の重要性はさらに高まるでしょう。
経験を重ねながら専門性を高めると、長く安定して働けるのがビル管理の魅力です。
ビルメン求人ジョブでは、ビル管理や設備管理などの求人を多数掲載しています。
自分に合った仕事を見つけたい方は、求人を探すページをぜひご覧ください。
【関連記事】ビル管理士は実務経験なしでは受験不可？未経験者が最短で資格取得する方法
【関連記事】ビルメンテナンスの仕事内容とは？主なキャリアパスや必要な資格を解説
【関連記事】【男女共通】手に職をつけられる資格おすすめ9選！取得するメリットも解説
